浅谈施工单位工程竣工结算的工作要点|鸭脖电竞

企业新闻 | 2020-11-16

鸭脖官网下载_总结:工程竣工核保是建设单位工程造价管理的最后阶段。有效、积极地开展项目核保是确保施工企业扭亏增盈、建立预期利润、增强竞争力的最重要手段。

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项目核保工作要注重数据收集、数据分析、公关处置、双方纠纷处置。关键词:施工单位;完成承销1。

前言工程竣工核保是指工程建设通过有关部门的质量竣工验收后,建设单位根据施工放行合同的承诺书,向建设单位进行的最终工程付款核保。工程竣工核保关系到建设单位和施工单位的切身利益,对施工企业的经济效益起着最重要的作用。随着中国建筑行业竞争的加剧,项目连接的可玩性大大增加,项目利润也在下降。很多施工单位往往不仅仅是表扬施工管理,而是忽视竣工后的核保工作,使得企业利益无法及时返还,利润上升。

2.工程竣工核保主要工作2.1工程竣工核保的编制依据工程竣工核保的编制一定要实事求是,所以编制过程中要有参考。主要依据是:涉及国家有关法律、法规、规章和司法解释;工程造价计价标准、计价方法、相关规定及相关说明;施工放行合同、专业分包及补货合同、相关材料及设备订货合同;投标文件;竣工图或施工图、施工图会审记录、设计变更通知、工作联系单、现场护照和批准的施工组织设计等。批准的进度和完工报告;建设工程工程量清单计价标准或工程预算定额、成本定额及价格信息、价格调整规定等。

工程预算书。2.2项目竣工核保编制步骤(1)规划阶段:收集与项目核保编制相关的完整信息;对项目核保的数据和内容进行分类、汇总和整理;(2)编制阶段:根据竣工图、施工图和施工组织设计,按照招标文件和施工合同规定的计价原则和计价方法,进行分项、施工措施或其他项目的计价;工程补偿不应以合同质押的补偿程序为依据,应明确提出费用,经发包人确认后可作为核保依据;编写说明,计算主要技术经济指标;明确提出核保编制的可行性成果文件。(3)定稿阶段:对可行性成功的文件进行检查和编辑;合同质押期内,提交经经编成年人、编辑、审稿人、单位认证的月度核保文件。3.工程竣工核保要点工程核保必须与建设单位利益相关。

企业必须高度重视建设核保工作,着力提高核保人员的业务能力和管理水平,从而降低项目成本,提高企业经济效益,保持企业在激烈竞争中的竞争力。3.1资料的收集整理涉及到项目建设的全过程,项目核保人员要注意竣工资料的收集整理,不能中断。

这些数据往往是项目核保的重要依据。主要数据有:项目发布合同;投标报价、合同价格或原始支出;竣工图;图纸会审记录、设计变更通知、工作联系单、开工或复工报告、护照文件;定额规定和费用调整文件;审批验收证书和竣工报告等。

工程放行合同在竣工核保工作中至关重要,合同中核保规则的质押直接影响工程的结算价格。如果总价c 项目变化不大,可以在原施工图上准确标注。如果项目变化不大,则不应绘制新图形。竣工图绘制完毕后,应要求施工单位或监理单位有关人员在图纸栏中签字确认,并密封砖墙竣工。

图纸会审记录、设计变更通知单和工作联系单也是竣工图的补充说明和依据。护照文件,通常是施工现场护照,必须引起项目包销价格的变化。在施工过程中,由于设计变更和技术变更,一些工作被重复或改变,这些往往没有反映在竣工图中。作为施工方,不需要以护照单的形式及时与建设单位和监理单位确认。

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但很多情况下,公司领导和现场管理人员只注重对项目质量和进度的控制和管理,而忽略了各种变更的护照单,往往导致核保时双方各执一词的现象,往往最后都是真的。3.2数据分析所有数据在项目核保时都要认真分析,不漏项,只在二度上保证企业利益。根据收集到的数据,进行准确的计量,准确应用本工程的表定额和主要材料价格,调整相关费用项目。1)工程量的计算。

工程量的计算是根据竣工图、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则进行的。一般合同都明确规定是采用表格计算规则还是定额计算规则,不同的规则对工程量有影响。工程量计算误差主要包括定额中的子目录重新计算,计算单位不完全一致,导致工程量小数点错位。

2)项目单价调整。一般合同仅限于修改和追加项目的单价,按几个单价承销。如果有类似于修改和追加项目的单价,可以参考单价作为核保依据;如果它们不用于或类似于修改和追加项目的单价,它们可以向发包人明确提出必要的价格,经对方确认后可以作为计算依据。3)成本计算。

政策变化引起的成本变化;根据承销时的实际情况调整的费用(与投标时常规计算的费用不同);因设计、施工变更的通行证和监理工程师的指令引起的费用变更;施工补偿费用;安全文明施工措施费计费等。3.3公关处置项目涉及到很多单位核保,这是多种因素共同作用的结果。

在项目核保工作中,不仅要尊重企业内部的一些因素,还要处理好与其他参与单位的前期关系,创造更好的合作关系,保证工作的顺利进行。涉及的单位主要包括建设单位(业主)、监理单位、设计单位、造价咨询单位等。施工过程中遇到的问题和困难,不应与各方沟通处理。

施工单位因局部工程变更拒绝变更原设计的,不应与设计单位沟通确认有设计变更通知。变更后的设计部分已经施工的,不得以护照形式向建设单位和监理单位提出必须拆除工程量的确认申请。

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法律规定,合同双方都是公平的,但实际上,他们往往是弱者和强者。在中国,甲方总是处于强势地位,所以乙方一定不能准确理解所涉及的条款。在控制所涉及的法律手段和保证自身利益的基础上,根据各参与单位确认的组织架构,创建相互友好的关系关系,为项目核保的顺利进行营造更好的外部环境。3.4项目包销中发包人和承包人之间争议的处理(1)对以下条款的解释的争议 最终核保过程中如有争议,申请人应在沟通违宪后进行仲裁或提起诉讼。

(2)工程变更、护照、施工范围、工程量确认等。施工涉及的费用涉及文件或资料的争议。最大的争议是在施工过程中问题能及时解决。

如果项目完成,施工方将处于被动地位。工程施工发生变更时,施工企业不得将变更组织成文件,告知发包人,并及时领取护照。工程量和施工范围发生变化时,应及时与发包人协商,并签订补充说明合同。

这些护照和相关文件是建筑企业在再次发生纠纷时为确保自身利益而获取的有力证据。(3)项目核保不及时,项目核保不能及时进行,关键在于价格评估。

价格评估没有具体的法定限量版期限。一般来说,建设单位的价格评估或委托价格评估不及时,价格评估机构接到委托后不积极及时开展价格评估工作。

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此外,当事人没有时间拒绝价格评估结果。许多原因造成了价格评估的不确定期,导致工程款项未能如期到达。

为了规范价格评估,建设单位和施工单位应树立合同观念,利用合同的法律效力来约束价格评估。同时,国家应通过建筑工程法律,规范和合法化建筑市场,特别是项目承销。

4.摘要随着我国市场经济的发展,为了保证仅次于建筑企业的经济效益和竞争力,建筑企业不应加强项目核保。为了在与建设单位的合作中获得自身利益,施工企业应大幅度完善工程核保部门,加强工程核保人员的工作能力,善于总结经验教训,大幅度提升企业的工程核保能力,为企业利益守住最后一道屏障。参考文献:[1]王志亮。建设项目核保依据的准确应用[M]。

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山西建筑,2002。。

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